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“房荒”經開時隔2年半首推500餘畝居住類土地區域新地王或將誕生

萬傢房產網11月20日報道近兩年半無居住用地供應，區域內無待入市的純新盤，而在售的項目多處於尾盤清盤狀態的合肥市經開區，終於迎來瞭爆發，11月30日合肥土拍將迎來合經區2017-04和合經區2017-06，2宗居住類地塊出讓，共計537.8288畝。該2宗地塊的出讓，對於區域房荒和地荒的局面或將有所緩解。

位置優越地處3大板塊交匯處周邊高價盤雲集

合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西，面積245.2552畝，規劃用途為商住，參考地價：商業300萬/畝、居住660萬/畝，競買保證金6.5億元。

合經區2017-04號地塊實拍

小編實地探訪發現，目前該地塊整體尚處於荒地狀態，地塊地勢較高，並無待拆建築物，基本屬於凈地出讓;地塊四周尤其是北邊部分的地勢較高，土方量較大，中間部分地方地勢較低平，總體來看，後期清除土方工程桃園哪裡可以借錢量較大。從外圍觀察，地塊表面上長滿瞭樹木和雜草。地塊呈長方形狀，較為方正，內部十分開闊，利於項目的後期佈局規劃。

從區位來看，地塊位於高鐵板塊、龍川路板塊、以及南艷湖板塊等多個板塊的交匯地帶。地塊東臨宿松路，南鄰繁華大道，目前這兩條城市主幹道道路十分開闊，出行通常，交通便利性好，並且2條道路形成十字交叉，能夠快速通達東西南北方向。沿著宿松路向北可到達包河區，向南到達濱湖區，沿繁華大道向西可到達經開肥西區域。公共出行方面，地塊南邊即為習友村公交站臺，過往有31、52、57、150、235路公交車。

合經區2017-04號地塊周邊道路

該地塊周邊的樓盤約有7傢，這7傢樓盤中，售價超過2萬/㎡的項目有4傢。其餘3傢因為拿地時間較早，成本較低，受到限價因素影響，產品售價相對較低，但是剩餘房源不多。

目前該區域住宅高層售價在1.6萬/㎡左右，預計該宗地無論是地塊成交價或是後期產品售價預計都不會低。目前區域在售項目少，庫存量低，後期市場空間大。

地塊出讓條件較高規劃兩所名校助力區域價值提升

合經區2017-06號地塊位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝。

按照出讓條件，該宗地還將引入並建設既屬於原 985 也屬於原 211 高校的附屬學校，包含小學和中學，並且2所學校占地面積達144.45畝，而居住部分面積實際剩餘148.13畝。名校的入住對於該區域的價值提升有一定的積極作用。

合經區2017-06號地塊實拍

小編實地探訪發現，該地塊目前被高高的擋板圍起，從外圍難以進入和觀察，無法瞭解該地塊土地的具體情況。地塊南鄰錦繡大道，東臨宿松路與徽州大道，西鄰習友路，周邊主幹道路均十分開闊通暢。沿著錦繡大道往東可與徽州大道和包河大道相連，往西可與金寨路相交。進而通往各處。公共交通方面，距離地塊最近的公交站為衛田莊，僅有63路公交經過;地鐵方面，地鐵1號線，濱湖國際會展中心站，距離地塊約3公裡左右的路程，另外，規劃中的7號線、8號線距離地塊較近。

合經區2017-06號高雄小額借錢地塊周邊公交站

在教育方面，地塊北邊緊鄰的學校有合肥市南門小學海恒分校、合肥市南艷小學、合肥市習友小學等。同時按照地塊規劃要求，未來該宗地還將建設1所小學和1所中學，未來，這片區域學區資源將是一大亮點。

11月經開台中信貸利率比較 20176宗土地近690畝土地入市區域新地王或將誕生

2017年度經開區擬上市供應居住用地(含商住用地)約500畝，其中約300為純居住用地，主要集中開發區東部區域，2017年已過去10個月，但是經開區土地供應沒什麼動靜。

雖然11月出讓的土地中僅有兩塊土地含有居住性質，但是這對於地荒很久的經開來說，也是一個好消息瞭，區域的房荒得到一定的緩高雄信貸利率比較解。台中小額借款

此前，合肥土地市場網發佈瞭關於經開區居住用地區域歷史最高價執行標準的公告，規定如經開區出讓居住用地(含以居住為主的商住用地)，其參照的區域歷史最高價執行與其接壤的肥西縣、包河區、高新區、政務新區、濱湖新區居住用地區域歷史最高價平均價(即：最高地價2397萬元/畝、最高樓面地價16992元/平方米)。這也意味著兩宗11月出讓的地塊樓面價不會太低，經開區又將會有新的地王誕生。最終，這兩地塊又將會以怎樣的價格入市，讓我們期待本月30日的土拍來揭曉。

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